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水井坊全面撤出房地产 政府机关仍欠款9300万

发布时间:2011.12.03 资讯来源: 浏览次数:

又有一家上市企业将全面退出房地产业务。跨行业进入房地产的上市企业正在陆续地离开房地产行业,这次退出房地产的企业水井坊将旗下的地产业务剥离得干干净净。

近日,水井坊(600779)发布公告称:拟剥离郫县房地产开发项目(企业全资子企业成都聚锦商贸有限企业在郫县拥有商住用地535 亩,账面土地成本约5.3 亿元,目前尚未开发),为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估,并拟订相关剥离方案。

该企业董秘张宗俊接受本报记者采访时称,企业将专注酒类业务,不再从事房产业务。

全面撤退

水井坊是一家生产白酒的企业,2005年左右进入房地产行业。最著名的项目蓉上坊位于成都一环内,于2007年开盘,是成都当时最热销的楼盘之一。该楼盘目前已开发完毕,基本不再有收入和利润贡献。

除了要将旗下位于成都郫县一块商住用地剥离,记者还获悉,水井坊还打算将旗下另外一家房地产企业兴千业收回政府欠款后清算注销。

从水井坊从事地产业务的经历来看,其房地产业务最重要的环节之一就是和政府打好交道。财报显示,水井坊旗下的兴千业在2010年亏损了1109.70万元,2011上半年亏损了422.86万元。

实际上,兴千业企业很多年没有开发项目了,而是一直在追索政府的欠款。

据企业公告,成都兴千业房地产开发企业于2009年10月29日与成都市温江区交通局签订了《温江区向阳路北延线B 段片区综合开发合同终止协议》。根据该《终止协议》,温江区交通局应向兴千业企业总计偿付16100万元。截至2011年6月15日,温江区交通局尚有9300万元未付。2011年6月16日,温江区交通局与成都兴千业房地产开发企业签订了《向阳路北延线B段片区综合开发项目补充协议》,协议约定,温江区交通局于2011年6 月25日前支付兴千业企业项目结算资金1000万元,并于2012年6月底前结清剩余的8300万元。2011年6月29日,兴千业企业收到温江区交通局还款1000万元。2011年7月28日,兴千业企业收到温江区交通局还款690万元。截至目前,温江区交通局尚欠兴千业企业项目结算资金7610万元。兴千业企业将按协议约定努力催收此笔款项。

水井坊董秘办工作人员称,企业会定期收到温江区那边的欠款,这位人士称“项目时间太长了”没有告诉记者兴千业当年做的是什么项目。政府机关欠款9300万,这已经近乎于这家上市企业旗下房地产业务最鼎盛时期地产业务收入的近两成。

机会主义

近两年来上市企业纷纷和地产企业“划清界限”,除了看空地产形势,还有一个重要原因是希翼在再融资中获得监管层放行。

近日,拟将地产业务出售给关联方的海南航空被外界认为是为了在再融资中获得放行。白酒业的另外一家上市企业金种子也是将地产业务剥离给集团企业。

对于此次土地剥离是否是为加大融资获批可能性而将土地转让给全兴集团或相关企业?是否能透露部分剥离方案?张宗俊回复称,企业尚未形成剥离方案,也无再融资计划。

令人费解的是,在2010年财报中,水井坊还对2011年的资金需求和使用计划做了简述,其中有一条就是郫县房地产项目支付前期费用及营销设施建设费用9000 万元。

不仅仅是资金,水井坊一直在为郫县的土地努力。郫县的土地是多年前以烈酒灌装基地的名义获得的工业用地,但后来改为住宅用地。2009年土地性质变更之后,迎来了前所未见的宏观调控,又将这块土地僵在那里。

2009年,正是水井坊房地产业务最鼎盛的一年,收入近5.32亿元,利润2.41亿元,弥补了酒类业务的利润下滑。当时,在东兴证券的一份报告中,东兴证券问:企业在章程中明确规定白酒和房地产均为“主业”,请问企业未来会以哪个为主?

水井坊称:企业章程里写进房地产,是企业经营和发展的需要,也是企业历史性的探索。房地产可以增加企业流动性,有效补充壮大主业。企业身处成都,有资源,当然应该加以利用。不过,大家开发的全部是自己可以利用的资源,不是像一般房地产企业那样去市场拿地。郫县的房地产有几百亩,够三年五年,不会专门去做房地产业务。白酒是主业,房地产在成都,有就做一点,最近几年房地产有不少机会。说大家今后要走向房地产,这是误解。大家从来就没有说有两个主业,房地产只是有效补充。

五粮液集团在接受采访时,不太愿意和房地产扯上关系,强调说做房地产的是其子企业的子企业,其企业宣传滥用了“五粮液”的名号,五粮液集团不会发展房地产业务,白酒始终是其主营业务。

类似的话语可以套用于任何一个跨界进入地产行业的企业。“大家一直是最专注做家电的企业。”“大家只做体育用品”。进入地产时,可以说是“为了有效补充壮大主业”,当离开房地产的时候,还可以套用一句话“为了巩固主业”。

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